Mae'r rhan fwyaf o ddinasoedd yn mynnu nad yw ffensys yn fwy na 1.8 metr o uchder, ond gall yr uchder penodol amrywio yn dibynnu ar y rhanbarth a'r math o dai. Yn gyffredinol, mae uchder ffensys ar gyfer preswylfeydd nodweddiadol rhwng 1.8 a 2.2 metr, tra gall uchder ffensys ar gyfer filas neu dai ar wahân fod rhwng 2 a 2.5 metr. Fodd bynnag, efallai y bydd gan rai ardaloedd reoliadau llymach, sy'n cyfyngu uchder ffensys i 2.2 metr neu is. Rhaid i uchder y ffens ystyried yn gynhwysfawr ffactorau megis preifatrwydd, diogelwch ac estheteg, gan osgoi uchder gormodol sy'n creu ymdeimlad o ormes neu uchder rhy isel sy'n peryglu preifatrwydd.
Rhaid i gymhareb gwaith agored y ffens gyrraedd cyfran benodol i sicrhau tryloywder. Mae rhai ardaloedd yn caniatáu defnyddio gwrychoedd yn lle waliau solet, ond mae uchder y planhigion hefyd yn gyfyngedig. Rhaid i ddeunydd, arddull a lliw y ffens hefyd gydymffurfio â gofynion polisi lleol; er enghraifft, mae gan rai ardaloedd hanesyddol a diwylliannol neu ardaloedd golygfaol allweddol ofynion arbennig ar gyfer ffensys.
